Wenn der Verkäufer einen Immobilienmakler anheuert, wird er einen Listing-Vertrag unterzeichnen. (In mehreren Staaten besagt das Gesetz über Betrug, dass der Verkäufer eine schriftliche Vereinbarung unterzeichnen muss; er sollte dies jedoch in allen Staaten tun, um im Falle eines späteren Rechtsstreits Beweise vorzulegen.) Diese Listing-Vereinbarung legt die Provision des Maklers, ihre Pflichten, die Dauer ihrer Tätigkeit als Maklerin und andere Bedingungen ihrer Agenturbeziehung fest. Ob der Verkäufer eine Provision schuldt, wenn er oder jemand anderes als der Makler einen Käufer findet, hängt davon ab, welche von drei Arten von Listing-Vereinbarungen unterzeichnet wurde. Unabhängig vom Vertrag wird der Vertrag in der Regel auch dazu führen: Brooklyns Brickner sagt: “Es gibt eine Menge Einsparungen zu haben. Jetzt mit Craigslist und anderen Internet-Sites, ist es einfacher als je zuvor. Aber es braucht eine bestimmte Art von Person, um mit den Kleinigkeiten des Versuchs, ein Stück Eigentum zu verkaufen, umzugehen.” Nur nicht immer die Makler Art von Person. Der Vertrag ist eine rechtsverbindliche Vereinbarung, die dem Immobilienmakler oder Makler das Recht gibt, das Haus zu verkaufen. Es gibt verschiedene Arten von Listing-Vereinbarungen, aber drei von ihnen werden am häufigsten verwendet. Quitclaim-Tat. Die einfachste Form der Tat ist die KündigungstatEine Tat, in der der Verkäufer keine Garantien gibt. Stattdessen überträgt er einfach auf den Käufer, was auch immer Titel er hatte, Mängel und alle. Eine Quitclaim-Tat sollte nicht in der normalen Kauf- und Verkaufstransaktion verwendet werden.
Es ist in der Regel für das Entfernen einer Wolke auf dem Titel reserviert , zum Beispiel eine Quittise von einer Witwe, die ein Dower Interesse an der Eigenschaft haben könnte. Beginnen Sie, Ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten, lange bevor Sie es auflisten. Beginnen Sie mit einer gründlichen Decluttering-Kampagne. Das Ziel ist es, es potenziellen Käufern zu erleichtern, sich in Ihrem Haus vorzustellen, anstatt überall Anzeichen Ihrer Persönlichkeit zu sehen. Entfernen Sie alles, was zum Wohngefühl des Hauses beiträgt, wie z. B. Familienfotos, und verstecken Sie es in verschlossenen Schränken, Abstellräumen, der Garage oder einer Abstelleinheit außerhalb des Hauses. Nutzen Sie die Gelegenheit, Besitztümer zu verkaufen oder zu verschenken, die Sie nicht mehr benötigen; nutzen Sie eBay, Amazon, Craigslist oder einen altmodischen Garagenverkauf, um sie schnell zu entlasten. Ihr Treuhänder wird Ihr Hauptansprechpartner für alle Abschlusspapiere und damit verbundenen Abschlusskosten sein, die der Käufer normalerweise deckt, die Sie aber möglicherweise aufteilen oder annehmen, um den Verkauf zu fördern.
In den meisten Fällen ist der Käufer für die Durchführung einer Titelsuche im Haus und die Versicherung seiner Titelversicherung verantwortlich. Wenn Sie glauben, dass ein Verkäufer die Provision des Immobilienmaklers verweigert hat, auf die Sie Anspruch haben, oder alternativ, sie sind ein Verkäufer, der verklagt wird, um die Provision eines Immobilienmaklers zurückzufordern, dann wird dringend empfohlen, dass Sie mit einem lokalen Immobilienanwalt für weitere Unterstützung sprechen. Wenn ein Verkäufer verklagt wird, weil er einem Immobilienmakler seine ansonsten rechtmäßige Provision nicht bezahlt hat, stehen dem Verkäufer in der Regel drei Verteidigungen zur Verfügung. Dazu gehört der Nachweis: Die Mediations- und Streitklausel in der Listing-Vereinbarung besagt lediglich, dass Sie sich bei Meinungsverschiedenheiten zwischen Ihnen und Ihrem Immobilienmakler in der Vertragslaufzeit mit einem unparteiischen Dritten treffen werden, um probleme zu lösen. Es soll unnötige rechtliche Probleme zwischen Ihnen und Ihrem Agenten in der Mitte des Hausverkaufs zu vermeiden. Die ersten Verhandlungen werden wahrscheinlich verbal sein, aber sobald Sie sich auf die Grundlagen einigen, muss der Käufer ein schriftliches Angebot einreichen. Zu diesem Zweck können Sie ein kleines Angebot an Immobilienverträgen haben, die für Ihren Staat spezifisch sind. Sie können diese durch eine Websuche finden. In den meisten Staaten ist ein Makler gesetzlich verpflichtet, einen Verkäufer über jedes einzelne Angebot zu informieren, das in einem Angebot erscheint – es sei denn, ein Verkäufer lehnt sein Recht auf eine solche Kommunikation ab und entscheidet sich, nur über Angebote informiert zu werden, die einen bestimmten Prozentsatz des Angebots ausmachen.